房子烂尾了房贷怎么办浙江嘉兴案例(房子烂尾了房贷怎么办老百姓怎么办)

最近,被全国各地烂尾楼业主集体强制停贷的新闻刷爆网络,烂尾楼强制停贷风波还在持续发酵中,那么烂尾楼房贷不还会有什么后果呢,怎么做才能不还烂尾楼的房贷?以及如何避免买到烂尾楼呢?

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图片来源于网络

按照正常流程,业主们的贷款存在银行的监管账户里,由当地住建部门负责监管,楼盘根本不会出现烂尾楼,但是为什么还会出现烂尾的现象呢,主要是现在开发商没有把全部销售的钱用在楼盘建设上,问题就出现在这里了,那从业主的角度来说,就好比我买了个东西,你东西又不交付给我,还要我还贷,凭什么呢?这简直是比抢劫还狠,抢劫只是把你现有的钱掏空,但是这玩意简直把后面几十年的钱一次性掏空,还不给你商品,这简直离谱,道理是没毛病,但是从现实来看这种情况业主胜诉的全国也只能找到两例,第一起是浙江嘉兴的,第二起是广东惠州的,这两例能复制吗?实话说很难,第一例因为开发商破产了业主和开发商解除了购房合同,所以才会胜诉。第二起是因为银行操作问题没有把购房贷款存入监管账户,所以业主胜诉了。

这时候有人问停贷管用吗,重庆某烂尾楼被业主们一封停贷告知书一发,开发商简直吓坏了,停了很久的工地立马复工了,不过这事主要看能否抗住压力,扛不住压力的没几天估计就下去了,如果你直接停贷的话,很容易被银行列入黑名单,以后贷款就很难了,一旦被列入失信执行人,所有的金融机构都不会给你提供贷款了,而且还会限制坐飞机高铁,子女入学可能还会收到影响,那么除了停贷还能有别的办法吗?

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房子烂尾,最愚蠢的办法就是停贷,停贷终究害的是自己,首先你要捋清楚你跟银行以及开发商的关系,你去买开发商的房子,然后你跟开发商签订了购房合同,然后你拿着在这份购房合同去跟银行签抵房屋押贷款合同,银行把钱借给你,如果你停贷的话,银行找的是你,至于你跟开发商之前发生了什么,那跟银行没有关系,这样看来是不是就没有办法了?

有一个办法,首先你收集好证据,去起诉开发商违约,先把购房合同解除掉,然后通过法院来解除你跟银行的贷款合同,如果你只解除了购房合同,以为这样就相安无事了,然后你就停贷了,如果是这样的话银行也会起诉你,所以一定要通过法院来解除你跟银行的贷款合同,只有解除了贷款合同,你才能停贷,买房的时候切记要注意,不要贪小便宜,选择现房,选资质好的开发商,最后愿所有的烂尾楼都能顺利交付!

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